Planifiez votre achat immobilier au Québec

Ce calculateur de prêt hypothécaire vous aide à estimer vos paiements avant de rencontrer un courtier ou un prêteur. Que vous achetiez une maison unifamiliale, un condo ou un immeuble à logements, connaître votre paiement mensuel facilite la comparaison des propriétés et la définition de votre mise de fonds.

Au Québec, l’amortissement maximal est généralement de 25 ou 30 ans pour une résidence principale. Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une prime d’assurance prêt (SCHL) s’ajoute au montant financé. Notre outil intègre cette estimation pour vous donner une vision plus réaliste du coût de votre hypothèque.

Pour aller plus loin, consultez notre section courtiers hypothécaires ou utilisez notre recherche pour trouver un professionnel dans votre ville.

Questions fréquentes

• Comment est calculé un paiement hypothécaire au Canada ?

  Au Canada, les taux hypothécaires sont composés semestriellement. Le calculateur convertit le taux annuel en taux mensuel effectif, puis applique la formule d’amortissement pour déterminer le paiement selon le montant du prêt, le taux et la durée choisie.

• Quelle mise de fonds minimale au Québec ?

  La mise de fonds minimale est généralement de 5 % pour une résidence occupée par le propriétaire. Une mise de fonds de 20 % ou plus permet d’éviter l’assurance prêt hypothécaire (SCHL ou assureur privé).

• Qu’est-ce que l’assurance SCHL ?

  Lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %, le prêt doit être assuré par la SCHL ou un assureur privé. Cette prime est ajoutée au montant emprunté et varie selon le ratio prêt/valeur.

• Quelle différence entre paiement mensuel et accéléré ?

  Le paiement mensuel compte 12 versements par année. Le paiement accéléré aux deux semaines équivaut à la moitié du paiement mensuel versé 26 fois par année, ce qui permet de rembourser le prêt plus rapidement et de réduire les intérêts.

• Ce calculateur inclut-il les taxes et assurances ?

  Non. Cet outil estime le capital et les intérêts du prêt hypothécaire. Les taxes municipales, l’assurance habitation et d’autres frais doivent être ajoutés séparément pour obtenir le coût total de possession.